北京诞生79亿元全国总价地王 年内卖地收入达1023亿元

资料来源/《证券日报》

7月15日,由于地表温度直达40摄氏度,北京的土地市场卖出了一块土地,使其热量达到全国最高水平。

经过56轮的持久战,北京土地市场拍卖了今年全国土地价格王,溢价79.4亿元,占18.8%,得主是中国海外房地产。

该地块位于丰台区华乡镇建家村。它属于四环路的内部街区,将以“四通一平”的形式提供。起拍价为66.84亿元,用地面积平方米,规划建筑面积21.65万平方米,住宅容积率2.8,建筑控制高度80米,建筑密度30%,绿色空间率为30%。

值得一提的是,该地块是北京市第十个非限制性商品住宅用地,底价为6.66万元/平方米,也是北京土地出让历史上土地价格的第八位。据中原房地产首席分析师张大为介绍,虽然土地不限,但参照周边高端项目价格,预计预售价格可能在10万元/平方米至12万之间。元/平方米。

张大为进一步表示,从目前的丰台三环四环区域市场来看,近两年来,有一批竞拍限价房屋进入市场,价格约为7万元/平方米,商品房介于100,000元-120,000元/平方。米之间;二手房价格约为6万元/平方米,旧二手房在5万元至6万元/平方米之间。

“该地块的商业规模相对较大,而住宅建筑物的规模很小。预计后期的销售压力不会很小。”张大为说。

巧合的是,诸葛芳芳分析师岳梦萌还表示,该地块的邻居是邻居,与原“地王”葛洲坝北京中国政府合作项目,其单价为12.5万元/平方米,Wu源渔头项目的平均销售价格。约为12.5万元/平方米。另外,该地块的成交价接近7万元/平方米,有望成为未来北京四环的又一奢侈品,着眼于高端市场的提升。

值得一提的是,中原房地产研究中心提供给《证券日报》记者的最新数据显示,截至7月15日,北京土地出让金收入达到1023.4亿元,但仍低于杭州的1,445亿元。

张大为进一步表示,从整体土地市场趋势来看,三线和四线城市仍然相对低迷,房地产公司正在一线和二线城市投入更多资金。但是,一旦土地市场过热,监管政策可能会升级,并且公司布局必须谨慎。

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