加拿大“首次购房者鼓励计划”实施 律师解读细则

2019-09-05 15: 29: 49

资料来源:中国海外网络

作者:$ {新记者的名字}

主编:于琦

2019年9月5日15: 29来源:中国海外网络参与互动

中国海外网9月5日消息,据加拿大《明报》报道,加拿大联邦政府2019年财政预算案提出“首次购房者激励”(FTHBI),已于9月2日生效。任何加拿大公民,永久居民或持有法律工作许可证的人可以向政府申请免息贷款,只要他们有资格获得第一名,但不包括国际学生。

申请可由一人或多人提出,关系可以是夫妻关系,但一人的税前总收入每年不得超过12万。

联邦政府可以贷款的金额为新房10%,二手房5%。

贷款额不得超过申请人年收入的4倍。最长贷款期限为25年,还款金额按出售或估计的物业价值的5%或10%计算(取决于借款金额)。

其中一个人绝对不能买房子

Sherwood Mortgage Group的抵押贷款经纪人郭泽文表示,只要满足以下条件之一,申请人就有资格获得第一个职位:申请人过去从未买过房子,或者其中一人有从来没有买过房子;离婚或分居的夫妻;在过去,我没有在加拿大拥有房产4年。由于贷款资格涉及的情况复杂,建议有兴趣的人士咨询熟悉的专业人士。

郭提醒申请人购买该物业。在“报价”之前,最好先与抵押经纪人核对日期,以确保贷款符合条件,这样可以避免麻烦。

申请人可向政府借款的实际金额取决于是新房还是二手房。新房可以借到10%的房价;二手可以借到高达5%。但是,上限不得超过申请人年收入(一个或多个)的四倍。

上限不得超过申请人年收入的4倍

此外,有必要查看申请人的月度基本费用,例如公用事业,土地税,管理费以及个人贷款的返还,例如月信用卡或汽车贷款,占其收入的百分比。基本费用比例不得超过收入的39%;私人贷款支出不得超过收入的44%。

假设一对夫妇只能依靠政府免息贷款“上火车”,而这两个人的年薪是10万元,他们可以获得政府40万元的无息贷款。如果这两个人第一期只有3万元,换句话说,他们只能购买约43万元的房产。但由于温哥华和多伦多的房价昂贵,因此选择并不多。

郭先生说,确实在多伦多,温哥华等一些大城市,政府贷款只能购买二手百闻单位,但政策适用于全国各地,而且数十万元仍然足以买入一些小城镇。

郭泽文说:“政府放贷是免息贷款,还款期长达25年。如果在出售时计算中间房屋的出售,政府将收回5%或当时物业价值的10%(取决于您以售价的5%(或10%)出售房屋,政府将承担责任。如果申请人在25岁之后不出售房产。年,公证人会做房产估价。返还5%或10%。“

他还提醒说,银行贷款是第一抵押贷款,政府贷款是第二抵押贷款。因此,律师的费用也很高。

此外,在加拿大,如果首付低于房价的20%,将购买抵押贷款保险。一些申请人认为他们可以通过向政府支付10%的首付和10%的无息贷款来节省抵押贷款保险。但事实上,这种情况不适用,申请人仍需要自己购买抵押贷款保险。

郭认为,联邦自由党提出的政策相当复杂,涉及很长一段时间。从批准申请到收债,估计行政成本需要花费很多。

他说:“事实上,很多人都买不起住房。问题在于抵押贷款的压力测试太紧,无法获得贷款。”

[编辑:余琦]

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