未来,最赚钱的行业不是做房地产,而是做农民?

国土资源部和住房和城乡建设部联合发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,北京,上海,厦门等13个城市为试点。这意味着城市郊区的农民将成为租赁租户并享受长期土地红利?然而,小编认为这并不容易。

根据相关机构的统计,2016年中国的住房租赁人口为1.6亿,预计到2025年将达到2.3亿。从数据来看,未来住房租赁市场非常大。此外,虽然国家允许集体建设用地建设出租房,降低投资成本,但仍有许多问题会导致房企停止。

1.投资回收期长,回报率低

众所周知,出租房具有投资资金需求量大,投资回收期长的特点。在住房企业纳入资本,税收和相应的管理费用之后,他们只能在10年的租金回收后返回账簿,更经常是10到20年甚至更长时间。此外,根据相关机构公布的100个城市的租金回报率,衡阳的最高回报率仅为4.23%,不低于长期银行贷款的利率。二线城市和一些房价飙升的二线城市低于2%。

此外,由于大部分集体建设用地的出租房屋位于郊区,大部分租户将选择便利的交通和靠近公司的住房。因此,这将大大减少租金并希望收回成本。它担心需要更长的时间。

第二,有限的政策支持

在德国,政府推出了各种优惠政策,鼓励个人和住房公司投资租赁住房。年减税率为2%,期限为50年;对于一些旧的出租房,它是2.5%,期限为40年。第二,贬值加速,总折旧期为50年,前10年可达到4%。第三,减少了10年的资本利得税。但是,目前中国还没有这些优惠。

此外,对于租赁住房投资需求量大,投资回收期长,出租房与长期融资支持密不可分。近年来,商业银行的房地产信贷业务发展迅速,但中国没有为租赁住房提供长期资金的财务安排。

可以看出,住房建筑企业利用集体经营建设用地建设出租房的压力相当大,推广难度较大。未能解决这两个问题无法促进租赁市场的发展。城市郊区的农民不容易成为股东,享受长期的土地红利。工人,如果你需要找工作,你可以关注工人帮助软件,每天更新招聘信息!

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