欲50万买下长沙新苑小区物管权,珠海长隆公司一纸表决引发争议

   17:25:18 南方都市报

  自己住的小区物业要被换了,自己竟全然不知情?

  近日,家住珠海香洲长沙新苑小区的业主向南都记者报料,小区的物业公司要被换了,而自己却全然不知情,并表示,是看见了小区里张贴的“关于表决《长沙新苑管理处解决方案以50万元以下(包含50万元)价格收回管理处》的股东代表大会表决结果”才知道这件事,并表示,“整件事业主都被蒙在了鼓里。”

  小区更换物业,按照相关法律法规,应该走哪些流程?可以不经过业主大会批准,两家公司私下签订转让协议么?根据业主提出的相关问题,南都记者走访了长沙新苑小区,并采访了长沙村的长隆公司以及长沙新苑的金路物业。

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  ?业主:长隆公司仍认为小区属于长沙村

  长沙新苑位于珠海前山街道上冲检查站旁,据业主介绍,长沙新苑是长沙村的旧村改造项目,也是珠海旧村改造的示范村,“当时改造完非常漂亮,整栋楼就五层,一楼全都是架空层,像一个别墅式的花园。”

  据业主介绍,小区内有134栋楼,“有64栋是回迁房,70栋是商品房,所以这个小区的业主构成,一部分是当年长沙村的村民,一部分是后来买商品房的业主。”

  业主表示,近年来小区里的环境“一日不如一日”,“长沙村的村企长隆公司仍然把长沙新苑当成曾经的长沙村,为了给村民创收、谋利,完全不顾商品房业主的权益,有些做法还损害了小区业主共同的利益。”据悉,业主所说的“长隆公司”即珠海经济特区香洲长隆经济发展总公司,该公司股东系香洲区前山镇长沙村民委员会。

  “一楼的架空层,都被长隆公司隔成一个个单间,有的卖了、有的出租了,自从一楼有住户以后,天花板、墙面变得漆黑,整个小区的卫生状况和秩序越来越糟糕,而且长隆公司始终没有和我们商品房业主沟通过,他们观念上还认为小区是长沙村的。”

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  导火索:一纸“表决结果”激化双方矛盾

  虽然小区业主与回迁房村民、长隆公司间时有摩擦,但真正激化双方矛盾的,是近期小区里张贴的“关于表决《长沙新苑管理处解决方案以50万元以下(包含50万元)价格收回管理处》的股东代表大会表决结果”,小区商品房业主看到后“炸开了锅”。

  业主张先生向记者介绍,这份表决就是长隆公司的股东决定,以50万元的价格买下小区物业的管理权,让原先的物业公司撤场,由长隆公司接管长沙新苑。“我们根本不知道这件事情,他们就已经表决完了,看到公示后,我们商品房业主都不同意,长隆公司买物业管理权的途径是不合法的。”业主潘先生表示,“不能以私下协商的方式,就接管我们小区的物业管理。”

, ,物业服务合同期限届满三个月前,业主委员会应当组织召开业主大会决定续聘或者选聘物业服务企业,物业服务企业决定不再续签物业服务合同的,应当在物业服务合同期限届满三个月前书面告知业主委员会。例”,解聘小区的物业管理公司,应通过小区的业主大会进行表决,而不是通过长隆公司的股东大会进行表决,“小区是全体业主的,不仅是长沙村村民或者长隆公司的,怎么能他们单方面表决,决定涉及小区全体业主权益的事情呢?这个流程不合理、也不合法。”

  长隆公司:和业主筹委会谈过,但没有开业主大会

  针对商品房业主提出的问题,南都记者拨通了长隆公司总经理吴先生的电话,他表示,“一直以来,我们收到业主们的投诉,说现在的金路物业把小区门口的停车位、绿化,还有下水道的排污水搞得乱七八糟,我们转过去的投诉,他们也不好好处理,业主对此很不满意,所以我们想把物业管理收回来,但有些业主不同意。”

件。”

  针对近期业主提出的召开业主大会表决,以及是否由长隆公司负责小区的物业管理,吴先生称,“那也不一定,我们小区情况很复杂,一半是村民,一半是商品房,我们不会乱来。”并表示“因为现在业主有很大意见,所以就没有进行下去了。”

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  金路物业:回迁房村民不缴费,物业费太低难管理

  针对小区业主提出的问题,南都记者拨通了金路物业相关负责人的电话,他表示,“长隆公司当时来找我们,只是说让我们帮他们解决村民就业问题,问我们愿不愿意让出物业管理权。也不是说五十万元转让,而是长沙新苑的村民有欠缴物业费的情况,因此说打个折给他们,但是这些都还在谈,如果达成一致,我们可能会把小区物业管理移交给长隆公司。”

  对于长隆公司在小区里张贴的“收回管理处的股东代表大会表决结果”,该负责人表示,“这是他们单方行为,具体我不清楚。双方认可的行为必须形成合同或者协议。”同时,该负责人表示,“因为商品房业主的人数,要比回迁房的村民要多,长隆公司知道,如果走正规程序,这个是通过不了,所以他们找我们谈。商品房业主还协助成立业委会,但只是在谈,还没有确定。如果要准备移交,或者有其他变化,我们绝对是走合法程序。”

  随后,该负责人坦言,“小区一半是村民住的回迁房,一直以来也没有缴费意识,他们物业费才三毛钱,商品房好像四毛五,商品房有要求提过价,但村民不同意,现在全珠海最低的物业费都要九毛钱,三毛四毛的物业费,我们怎么管理?”

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  前山街道办事处:物业公司可以退出,但不能私下转让合同

  长沙新苑小区的商品房业主、回迁房村民、长隆公司、金路物业,四者间摩擦不断,矛盾与日俱增,小区的相关工作难以推进,对此前山街道办事处是如何回应的呢?前山街道办事处相关工作人员向记者道出了事情的原委。

  他表示,长沙新苑作为珠海示范性的旧村改造项目,发展到后期,存在很多管理上的问题,像车库问题,村民买了之后把车库出租,变成出租房,搞得小区比较乱。很多业主对此不满,就不交管理费了。

例要召开业主大会,由业主来决定,不是想怎么管就怎么管的。”

  该工作人员提出,“下一步如果召开业主大会,也可以设置这个议题,是选聘、解聘还是自治,由业主自己来表决,不可能长隆公司说,我就管好自己的股民村民,我只收回回迁房这一部分,整个小区供水、供电、消防等都是共用的,是分不开的。”

  同时,该工作人员表示,街道办也和物业公司进行沟通,“做什么事都要按规则走,想退出没问题,提前三个月公告,走正规渠道我不追究你,私底下合同转让管理权是不行的。”

  该工作人员表示,“长隆公司提到,不提价也能把小区管好,我也乐于见到这个情况。不提价,还能把小区接管好,又能解决村民就业,这是好事,但这是不是一厢情愿呢?应该把理念和业主讲,你还有商品房业主,应该多做做他们的工作,让他们同意你、支持你。”

  采写:南都记者 王靖豪

  实习生:洪晓可 刘晓慧 黄佳

  自己住的小区物业要被换了,自己竟全然不知情?

  近日,家住珠海香洲长沙新苑小区的业主向南都记者报料,小区的物业公司要被换了,而自己却全然不知情,并表示,是看见了小区里张贴的“关于表决《长沙新苑管理处解决方案以50万元以下(包含50万元)价格收回管理处》的股东代表大会表决结果”才知道这件事,并表示,“整件事业主都被蒙在了鼓里。”

  小区更换物业,按照相关法律法规,应该走哪些流程?可以不经过业主大会批准,两家公司私下签订转让协议么?根据业主提出的相关问题,南都记者走访了长沙新苑小区,并采访了长沙村的长隆公司以及长沙新苑的金路物业。

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  ?业主:长隆公司仍认为小区属于长沙村

  长沙新苑位于珠海前山街道上冲检查站旁,据业主介绍,长沙新苑是长沙村的旧村改造项目,也是珠海旧村改造的示范村,“当时改造完非常漂亮,整栋楼就五层,一楼全都是架空层,像一个别墅式的花园。”

  据业主介绍,小区内有134栋楼,“有64栋是回迁房,70栋是商品房,所以这个小区的业主构成,一部分是当年长沙村的村民,一部分是后来买商品房的业主。”

  业主表示,近年来小区里的环境“一日不如一日”,“长沙村的村企长隆公司仍然把长沙新苑当成曾经的长沙村,为了给村民创收、谋利,完全不顾商品房业主的权益,有些做法还损害了小区业主共同的利益。”据悉,业主所说的“长隆公司”即珠海经济特区香洲长隆经济发展总公司,该公司股东系香洲区前山镇长沙村民委员会。

  “一楼的架空层,都被长隆公司隔成一个个单间,有的卖了、有的出租了,自从一楼有住户以后,天花板、墙面变得漆黑,整个小区的卫生状况和秩序越来越糟糕,而且长隆公司始终没有和我们商品房业主沟通过,他们观念上还认为小区是长沙村的。”

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  导火索:一纸“表决结果”激化双方矛盾

  虽然小区业主与回迁房村民、长隆公司间时有摩擦,但真正激化双方矛盾的,是近期小区里张贴的“关于表决《长沙新苑管理处解决方案以50万元以下(包含50万元)价格收回管理处》的股东代表大会表决结果”,小区商品房业主看到后“炸开了锅”。

  业主张先生向记者介绍,这份表决就是长隆公司的股东决定,以50万元的价格买下小区物业的管理权,让原先的物业公司撤场,由长隆公司接管长沙新苑。“我们根本不知道这件事情,他们就已经表决完了,看到公示后,我们商品房业主都不同意,长隆公司买物业管理权的途径是不合法的。”业主潘先生表示,“不能以私下协商的方式,就接管我们小区的物业管理。”

, ,物业服务合同期限届满三个月前,业主委员会应当组织召开业主大会决定续聘或者选聘物业服务企业,物业服务企业决定不再续签物业服务合同的,应当在物业服务合同期限届满三个月前书面告知业主委员会。例”,解聘小区的物业管理公司,应通过小区的业主大会进行表决,而不是通过长隆公司的股东大会进行表决,“小区是全体业主的,不仅是长沙村村民或者长隆公司的,怎么能他们单方面表决,决定涉及小区全体业主权益的事情呢?这个流程不合理、也不合法。”

  长隆公司:和业主筹委会谈过,但没有开业主大会

  针对商品房业主提出的问题,南都记者拨通了长隆公司总经理吴先生的电话,他表示,“一直以来,我们收到业主们的投诉,说现在的金路物业把小区门口的停车位、绿化,还有下水道的排污水搞得乱七八糟,我们转过去的投诉,他们也不好好处理,业主对此很不满意,所以我们想把物业管理收回来,但有些业主不同意。”

件。”

  针对近期业主提出的召开业主大会表决,以及是否由长隆公司负责小区的物业管理,吴先生称,“那也不一定,我们小区情况很复杂,一半是村民,一半是商品房,我们不会乱来。”并表示“因为现在业主有很大意见,所以就没有进行下去了。”

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  金路物业:回迁房村民不缴费,物业费太低难管理

  针对小区业主提出的问题,南都记者拨通了金路物业相关负责人的电话,他表示,“长隆公司当时来找我们,只是说让我们帮他们解决村民就业问题,问我们愿不愿意让出物业管理权。也不是说五十万元转让,而是长沙新苑的村民有欠缴物业费的情况,因此说打个折给他们,但是这些都还在谈,如果达成一致,我们可能会把小区物业管理移交给长隆公司。”

  对于长隆公司在小区里张贴的“收回管理处的股东代表大会表决结果”,该负责人表示,“这是他们单方行为,具体我不清楚。双方认可的行为必须形成合同或者协议。”同时,该负责人表示,“因为商品房业主的人数,要比回迁房的村民要多,长隆公司知道,如果走正规程序,这个是通过不了,所以他们找我们谈。商品房业主还协助成立业委会,但只是在谈,还没有确定。如果要准备移交,或者有其他变化,我们绝对是走合法程序。”

  随后,该负责人坦言,“小区一半是村民住的回迁房,一直以来也没有缴费意识,他们物业费才三毛钱,商品房好像四毛五,商品房有要求提过价,但村民不同意,现在全珠海最低的物业费都要九毛钱,三毛四毛的物业费,我们怎么管理?”

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  前山街道办事处:物业公司可以退出,但不能私下转让合同

  长沙新苑小区的商品房业主、回迁房村民、长隆公司、金路物业,四者间摩擦不断,矛盾与日俱增,小区的相关工作难以推进,对此前山街道办事处是如何回应的呢?前山街道办事处相关工作人员向记者道出了事情的原委。

  他表示,长沙新苑作为珠海示范性的旧村改造项目,发展到后期,存在很多管理上的问题,像车库问题,村民买了之后把车库出租,变成出租房,搞得小区比较乱。很多业主对此不满,就不交管理费了。

例要召开业主大会,由业主来决定,不是想怎么管就怎么管的。”

  该工作人员提出,“下一步如果召开业主大会,也可以设置这个议题,是选聘、解聘还是自治,由业主自己来表决,不可能长隆公司说,我就管好自己的股民村民,我只收回回迁房这一部分,整个小区供水、供电、消防等都是共用的,是分不开的。”

  同时,该工作人员表示,街道办也和物业公司进行沟通,“做什么事都要按规则走,想退出没问题,提前三个月公告,走正规渠道我不追究你,私底下合同转让管理权是不行的。”

  该工作人员表示,“长隆公司提到,不提价也能把小区管好,我也乐于见到这个情况。不提价,还能把小区接管好,又能解决村民就业,这是好事,但这是不是一厢情愿呢?应该把理念和业主讲,你还有商品房业主,应该多做做他们的工作,让他们同意你、支持你。”

  采写:南都记者 王靖豪

  实习生:洪晓可 刘晓慧 黄佳

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