百亿房企三巽集团拟赴港IPO

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在财政压力下,越来越多的中小型住房公司开始寻求在香港上市的机会。

根据香港联交所的披露网站,安徽三岔投资集团有限公司(以下简称“三岔集团”)于10月17日提交了招股说明书,以在香港主板上市。

公共信息显示,三垦集团于2004年在安徽省合肥市成立。直到2014年,“房地产开发”被正式纳入公司的业务范围。根据宜瀚智库的监测,2018年三岔集团的销售额为100.13亿元,销售面积为125.16万平方米。

与总公司相比,三岔集团可以定义为刚刚走入国有化道路,知名度低,业务量少的区域性住房公司。

尽管如此,它仍无法阻止其“在2019年寻求香港并在五年内实现千亿美元”的雄心。 2018年,三岔集团正式将总部迁至上海,开启了“深度农业与区域布局”的战略旅程。公司董事长钱伟表示,总部迁至上海标志着公司“实现千亿元目标”的企业愿景有了实质性的进步。

关于公司的上市和公司发展问题,《中国经营报》记者来到旧金山集团总部,并向公司副总裁张胜东发出了采访请求。截至发稿时,未收到任何回复。

业内人士认为,中小型住房企业作为房地产业的追赶者,必须开放融资渠道,吸收更多的人才,资金和新技术。否则,它们将在未来的市场竞争中变得非常被动。对于规模扩展的计划和目标,关键是查看公司内部的管理能力和运营水平以及战略的实际实施情况。

1000亿个“野心”

旧金山集团总部位于上海虹桥商务区。徐汇,中军,正荣和宏阳集团也是许多国内房地产公司的“总部俱乐部”。

10月15日下午,记者来到三岔集团,从办公楼七楼的电梯出来。他看到墙上挂着一个大公司徽标,然后走进玻璃门。左侧有一个深蓝色的显示面板。写下“中等创业”字样。往展览板的后部看,只有五六名员工在计算机前工作,整个办公室在灯光下显得有些荒凉。

在新闻发布之前,记者未能正常打开三岔集团的官方网站。但是,公开信息显示,该公司是一家集房地产开发,商业运营管理和物业管理于一体的城市发展综合开发集团。在中高端产品的开发和建设中,有一个住宅创新项目,一个部门,一个部门和一个部门。目前拥有1000多名员工。

招股书显示,三星集团在20162018年和2019年前六个月的业绩收入分别为5.41亿元人民币。

分别为2.63亿元,7.24亿元,5.62亿元,1.01亿元,6.09亿元,2.07亿元和2.05亿元,本期利润分别为5594.9万元,-3.875亿元,4479.2万元元和6204万元。

招股书还显示,三岔集团的总贷款额增长迅速。报告期内,三垦集团经营活动产生的现金流量净额分别为2.18亿元,4.84亿元,4.21亿元和13.06亿元,未偿还银行贷款及其他借款分别为2.29亿元,5.14亿元和7.09元。 1亿元和14.2亿元。

天狮潮显示,三岔集团前身为安徽三岔投资有限公司。最初的主要业务涉及各种类型的投资,包括贸易,建筑,现代农业项目开发和教育。 2014年,该公司的业务增加了一项新的“房地产开发”业务。

2018年,三垦集团完成了100亿元的目标,公司的总销售额达到了100.13亿元。在同年举行的战略研讨会上,旧金山集团将其2019年的业绩目标定为300亿元人民币,跻身全国百强住房企业之列,并力争在五年内达到1000亿规模。

作为三岔集团的负责人,钱伟在接受有关媒体记者采访时说,该公司已经开始计划,并将于2019年在香港上市。

值得注意的是,如果三岔集团在五年内完成从100亿到1000亿的飞跃,该公司的年均增长率需要达到77.8%。根据嘉里房地产研究中心发布的数据,2018年,该国排名前100位的房地产企业的年销售额仅增长了35%。这意味着,在未来的四年中,旧金山集团必须比行业中的大多数公司更快地成长。

“从发展道路的角度来看,公司的管理层是一群具有专业追求的人,这对公司的业绩连续三跳起到了一定的作用,”亿益智董事长陈小田说。与Sancha Group联系过的Tank。由于安徽当地房地产企业的主导作用不强,给许多企业提供发展的机会,三岔集团已逐渐壮大。但是,住房企业在不同阶段将面临不同的挑战。如何应对运营管理和人才迭代的变化,包括内部适当性的调整,是关键的命题。

利用少量库存

由于市场环境的变化,住房公司之间的竞争已演变成一种弱肉游戏。今年上半年,中小型住房公司被反复洗牌。但是,残酷的现实也使许多公司想到了“绝地反击”。

招股书显示,该公司已实现了分阶段退出安徽,布局长江三角洲地区的战略目标。已定居的城市包括合肥,漳州,漳州,淮北,明光,立新,凤阳,河南和镇江。截至2019年8月31日,公司拥有35个处于不同开发阶段的房地产项目,总土地储备约为420万平方米,其中约380万平方米位于安徽省。

2018年,三岔集团将总部迁至上海虹桥,并很快利用上海的大本营,试图借助小型股票交易突破业绩规模。

2018年12月6日,三岔集团以895万元/亩的价格获得了合肥市瑶海区E1808地块住宅用地。楼面价格为6712.47元/平方米,总价格为.15

万元,保费率为97%。仅一个月后,三垦集团就宣布与宏阳集团进行战略合作。两家公司共同开发了该地块。

据记者不完全统计,今年三叉集团还与大发房地产,江苏建工集团,上坤集团,萨里房地产,红豆房地产等以及新力房地产建立了战略伙伴关系。房地产和港口。 Long Group等公司组成了采购社区。

股票房地产首席研究员艾振强认为,小规模交易作为一种轻资产运营模式,可以使房地产企业以最小的投资迅速扩大规模,同时也提出了产品,运营和营销的更多方面。要求高,能够进行小规模交易的公司必须在某些方面具有突出的优势,否则项目选择不当也可能带来风险和隐患。

三岔集团30亿个“梦想”也将受到外部环境的挑战,这一点不容忽视。自今年年初以来,由于棚屋面积收紧和部分透支,三,四线城市的土地市场表现不如去年。

自然资源部发布的数据显示,今年1月至8月,三线城市房地产用地供应量同比下降9.0%,住宅用地供应量同比下降9.0%。 13.6%。

上海宜居房地产研究院的《中国百城宅地成交报告》显示,今年1- 9月,全国64个三,四线城市住宅用地交易面积为10000平方米,同比下降7.1% 。与一,二线城市的趋势相比,三,四线城市宅基地市场的降温特征更加明显。前两个月宅基地交易面积的累计下降持续扩大,进一步反映了市场降温的特点。

义州研究中心智囊团研究主任严跃进认为,三四线城市宅基地交易市场的降温与当前库存积压有关。

在陈晓天看来,随着中国经济进入增速转变和结构调整阶段,越来越多的资金和资源被转移到物理行业,这可能会影响住房企业的业绩增长。目前,有一定追求的房屋公司正在开始或已经上市,也应该代表三岔集团。

(文章来源:中国商业网)

(原标题:三岔集团打算在香港进行首次公开募股的数以百亿计的房地产公司)

(编辑:DF120)

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