买房技巧|新手买房必看指南,8大技巧献给要买房的你

买房没有小问题。既然房价如此之高,那么如何买房就能事半功倍。选择适合许多房屋之一的房屋是一个学习的问题。购房过程中总结了很多技能,因此对于经验丰富的购房者来说,这项技能是宝贵的经验。

1。定义购房需求并规划房屋所有权

在购买房屋之前,您必须仔细权衡最迫切需要的东西。合理和计划的消费是买房的前提。我们应该权衡总体情况以区分主要和次要,并根据您自己的收入和其他实际情况确定适合您的房地产。

2。保持心理期望

通常,购买者会在购买房屋之前制定预算计划,然后获得价格底线。购买房屋时,您必须遵守此价格的底线,否则在稍后阶段可能会发生逾期还贷的问题。

3。了解开发人员的实力

要了解开发人员的实力,买家可以通过本地专业网站的关键字搜索和专业出版物来学习。当然,购买者还可以判断开发人员的过去表现,市场份额和项目进度。其实力。

4。查看五个证书,它们分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设项目许可证)。只有拥有这五张证书,开发商才有权开发土地和出售房屋。

5.学习房产知识有些购房者一开口,售楼小姐就可以判定你是第一次购房,因为你完全不懂房产知识,那么售楼处的销售人员就会更加忽悠你,让你掉入开发商精心设计的陷阱之中。所以买房前一定要学习一些房产知识,比如了解一些房产专业名词术语。

a.学习公共维修基金公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的2%。

b.建设用地面积(净用地面积)也就是经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。

c.容积率容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。如:在10万平方米的土地上,有20万平方米的建筑总面积,其容积率为2.0。

d.建筑面积建筑面积是指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固、层高2.2m以上(含2.2m)的永久建筑。

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6.考察楼盘配套及相关附加信息购房前考察时不妨多了解楼盘、小区配套情况,包括学校、幼儿园、会所、超市、银行、农贸市场等综合设施情况,并应了解楼盘、小区建设密度(容积率),以判断楼盘、小区环境标准是否符合自己的要求。此外,停车位也是应当了解的重要内容,必要时应当索取相关资料及文字承诺。

7.别急着交定金看房后,本来购房者还处于犹豫阶段,但一听到售楼小姐说,房源已所剩无几,立马就交了定金。然而,等到冷静下来后,却再也要不回定金了,所以小编建议大家不要着急交定金,注意缴纳定金不是必须的。

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8.检查开发商使用的合同签约是新房交易中容易发生纠纷的环节,为了避免开发商在合同上做手脚,建议购房者要求开发商使用正规格式的合同且切忌合同留白。除此之外,购房者应在签约的时候尽量携带懂得相关法律的朋友。 ' data-lazy='1' data-height='562' data-width='638' width='638' height='auto'>

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