这项规定开始征求意见,事关您家地下车位权属

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住宅区的地下停车位价格昂贵,但它们经常面临房地产注册问题。

为保护城市居住区地下停车位(图书馆)权利人的合法权益,自然资源部于10月8日起草了《自然资源部关于城镇住宅小区地下车位(库)确权登记若干问题的意见(征求意见稿)》并公开征求各行各业的意见。

地下停车位,包括地下停车位的建设和地下空间的独立开发。

2007年,引入了《物权法》,从根本上确认了地下空间的所有权,并在建筑部门中规定,计划用于停放汽车的停车位和车库由双方通过出售,扣押或租赁达成协议。这意味着,建设单位可以通过出售或附加计划建设的地下停车位(库),将产权转让给所有者。但是,有必要进一步阐明和完善具体的操作方法。

根据诸如《物权法》 《土地管理法》 《城乡规划法》 《城市房地产管理法》 《不动产登记暂行条例》 《不动产登记暂行条例实施细则》等法律法规,自然资源部对城市住宅小区地下停车位(图书馆)的注册问题发表了评论。

征求意见稿提出,应根据国有建设用地流转合同和分配决定,确定地下停车场的土地使用和使用期限。

关于在多功能国有建设用地范围内的地下停车位建设,明确了地上建筑物的比例,可以根据用途,用地按空间进行区分。使用和使用期限应与相应地上建筑物的土地使用和使用情况一致。确定时限;如果不能在空间上明确区分,则应根据建筑物使用寿命最长的土地的用途和使用期限确定。

为了申请地下停车场的首次注册,原则上应与地上建筑物一起申请。地下停车位的首次登记,应当按照规划竣工验收材料,调查或测量报告,纳税证明等材料提交地下停车位建设材料。分配地下停车位转让的,还应当提供确认地下停车位转让后权利人专有和共有的区域,并确定停车位的划分和数量。

如果要转移地下停车场,应遵守有关地下停车场转移的有关规定。如果地下停车场和地上建筑物一起转移,则可以申请转移登记。

如果您申请地下停车场的首次注册,还应该申请使用国有建设用地的权利和地下停车场的注册。

值得注意的是,征求意见稿明确指出,地上建筑物的所有权已转让和注册,并且建筑物的所有者已分配了地下停车位以用于实际用途,例如购买。地下停车位已首次注册,并且转让方具有购买合同。纳税证明应当申请地下停车场的过户登记;首次未注册地下停车场的,开发建设单位应当按照规划竣工验收资料,调查报告或勘察报告等规定,进行地下停车场的建设,并配合。购买者申请地下停车位注册。

征求意见稿建议,在实施本意见之前,应先按照有关规划许可条件和施工标准依法批准建设,而无需计算建筑面积比,无论土地出让金如何,地下停车场均可根据此意见的相关要求进行构造。注册。

在执行本意见之前,已经依法处理的地下停车场不动产证明书(包括不动产统一登记前依法处理的房地产许可证和土地证明书)财产)将继续有效。

此评论有效期为5年。

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